This website is created for those who wish to understand a bit more on the subject of Gated and Guarded (GnG) schemes in Malaysia. This website compiles all the related information, guidelines and articles on:
- Gated Community (GC) scheme - for strata title residences or exclusive (private) properties. (Usually comes with private facilities such as swimming pool, clubhouse, gym and etc. that are managed by management corporation or JMB).
- Guarded Neighbourhood (GN) scheme - for individual title (non-private) housing estates (terrace/ link houses). Usually the RA will apply from the local council for approval if they have sufficient consent from the residents.
However, there are many so-called "Gated Communities" which in fact are not legal gated communities at all. These are identified as "informal gated communities". Many of these schemes which are operated by RAs are actually flouting laws /guidelines, and have been causing a lot of problems for the communities such as:
- Illegally blocking roads that do not belong to them
- Security guards illegally stopping the communities and vehicles from moving in/out
- Security guards illegally asking for people's identification such as MyKad or Driver's License
- Illegally implementing auto gate with access card system for the neighborhood.
Although clear guidelines have been given by the local council, corrupt RAs still flout the laws and guidelines. As a result, this has become a nuisance and a hindrance to many. It is also divisive and has caused the communities a lot of grievances and disharmony.
----<<<<>>>>----
"Even though there is no law that says you cannot hire security guards for your residence... you cannot block the community or others from moving in/out. You must also respect the rights of others.
You will be breaking the laws when you block public roads, or stop cars and ask for identification such as MyKad or Driver's License from the public. [Fyi, using access card system is also illegal in all non strata residences.]
You can only instruct your private security guards to take down the details of vehicles moving in/out, such as the date & time, car model, colour and registration number only.
Do not intimidate or bully other law-abiding residents/citizens. Do not act like gangsters and please do not act as though you own the housing estate. Do not operate informal GnG scheme if you do not know the laws/guidelines. Please be informed accordingly."
The Silent Majority
----<<<<>>>>----
Dalam mewujudkan masyarakat yang inklusif dan 'cohesive' sepertimana yang dinyatakan dalam Dasar Perbandaran Negara Kedua - Prinsip 4: Pembangunan Bandar Yang Inklusif dan Saksama, skim komuniti berpengawal adalah tidak digalakkan. (Ia merangkumi semua jenis skim komuniti berpagar 'informal').
Kesejahteraan komuniti dan perpaduan masyarakat mesti diutamakan, bukan kepentingan setengah pihak sahaja. Kita semua mestilah memupuk nilai-nilai murni 'Keluarga Malaysia' dan bukan sebaliknya. Malangnya skim-skim berpagar 'informal' ini telah menimbulkan pelbagai masalah kepada komuniti setempat dan penduduk sekitar.
Kebanyakan skim-skim berpagar haram ini mempunyai anasir jahat yang dikuasai oleh kongsi gelap. Mereka tidak hormat kepada "Rukun Negara - Kedaulatan undang-undang". Ini juga merupakan musuh utama negara kerana ia adalah perosak kepada kesejahteraan dan perpaduan masyarakat.
----<<<<>>>>----
Tahniah kepada pelantikan baharu YDP MPKlang, Noraini Roslan, bekas Datuk Bandar Subang Jaya yang telah menjalankan tugas dengan cemerlang semasa berkhidmat di MBSJ.
Semoga beliau dapat merajui MPKlang ke tahap yang lebih baik lagi. Harapan kita ialah untuk beliau menyemarakkan lagi semangat Keluarga Malaysia dan kesejahteraan komuniti di bawah MPKlang.
Harapan kita ialah MPKlang dapat bertindak dengan tegas ke atas skim-skim kawalan tidak formal yang dilaksanakan oleh persatuan penduduk di taman-taman perumahan (bukan persendirian) yang tidak mengikuti garis panduan ataupun yang melanggari undang-undang.
Kelulusan untuk skim-skim kawalan bukan formal di taman-taman perumahan bukan swasta tidak boleh diberikan dengan sewenang-wenangnya. Diharap beliau tidak dipengaruhi oleh mana-mana pihak seperti pihak persatuan penduduk ataupun sindiket yang ingin mendapatkan kelulusan untuk skim kawalan mereka.
Mana-mana pihak persatuan penduduk yang tidak memperolehi persetujuan penduduk tulen 100% tidak boleh diberikan kelulusan untuk kegunaan kad akses automatik. Dan pihak RA yang melaksanakan kad akses tanpa memenuhi syarat ini mestilah diambil tindakan dengan tegas. (Untuk maklumat anda, semua komuniti berpagar yang formal juga mempunyai 100% persetujuan penduduk)
Pengawal keselamatan yang meminta kad pengenalan pihak awam atau menghalang kenderaan penghuni patut diambil tindakan juga.
Sudah tiba masanya kedaulatan undang-undang diambil dengan serius...
----<<<>>>----
Aduan Rakyat (Surat Terbuka):
Seruan kepada pihak berkuasa tempatan khususnya MPKlang, JPBD Selangor dan LPHS,
Perkara: Masalah Penduduk dan Komuniti Di Kawasan MPKlang (Bandar Bukit Raja: Semua Taman Perumahan Sekitar Jalan Singgahsana dan Jalan Mahligai)
Kepada YDP Presiden MPKlang yg dihormati,
Ini adalah seruan kita sebagai komuniti setempat kepada pihak berkuasa kerajaan Negeri Selangor khususnya PBT untuk mengambil tindakan sewajarnya ke atas pemajuan skim-skim komuniti berpagar yang sedang/telah dijalankan tanpa kebenaran di peringkat perancangan pemajuan ataupun yang telah dijalankan dengan cara lain.
Pihak berkuasa berkenaan seperti Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Selangor dan Majlis Perbandaran Klang harus semak samada pemajuan di sini telah dijalankan tanpa kebenaran merancang.
Pihak pemaju ketika itu Sime Darby Property telahpun mengesahkan bahawa projek-projek perumahan teres 2-tingkat di sekitar kawasan tersebut bukanlah suatu kawasan pemajuan 'Gated Community'. Jadi kita sebagai pemilik rumah sah tidak terbeli rumah jenis 'gated community'.
Namun selepas satu tempoh masa, semua fasa taman perumahan di sini telah bertukar kepada taman perumahan Gated Community atau telah menjalankan skim komuniti berpagar. Taman perumahan di sini bukannya besar tetapi terdapat banyak skim komuniti berpagar berasingan!
Akibatnya, pelbagai masalah timbul yang telah membebankan dan menyusahkan penduduk. Kita terpaksa membayar yuran bulanan yang tinggi untuk mendapatkan kad akses supaya tidak disusahkan pergerakan kita untuk keluar masuk kediaman. Ramai yang akur untuk menyertai skim mereka kerana tidak mahu famili mereka diganggu walaupun terpaksa dibebani dengan kos sara hidup bertambahan.
Masalah yang dihadapi penduduk di sini bertambah runcing apabila pihak RA yang tidak bertanggung jawab bukan sahaja telah melaksanakan sistem kad akses, mereka juga telah mengarahkan pengawal keselamatan mereka untuk meminta kad pengenalan orang ramai yang tidak menyertai skim berpagar mereka.
Ini adalah kediaman harta awam - kita sebagai rakyat yang membayar cukai berhak menggunakan jalanraya awam di sini pada bila-bila masa. Tetapi semua pihak RA di sini telah melaksanakan skim komuniti berpagar mereka seolah-olah seluruh kawasan ini adalah kawasan harta persendirian.
Selain daripada menghalang jalanraya awam, mereka juga telah membina penghalang /pagar haram di kawasan-kawasan tertentu yang menghubungkan taman kanak-kanak dan rekreasi lain seperti gelanggang bola keranjang dan sebagainya.
Malangnya fasiliti awam ini tidak dapat lagi digunakan oleh penduduk dan komuniti sekitar kerana pintu aksesnya telah dikunci. Hanya segelintir penduduk yang boleh menikmati kemudahan-kemudahan tersebut. Mananya hak saksama dan hak kita?
Pintu pagar kecil yang dikunci juga menyebabkan anak-anak kecil yang ingin ke sekolah tidak dapat menggunakan jalan pintas tersebut. Yang pelik dan tidak adil ialah, hanya golongan tertentu sahaja yang boleh menggunakannya sebab mereka mempunyai kunci mangganya.
Mananya hak saksama dan hak kita semua? Skim berpagar di sini telah menimbulkan banyak sengketa dan pertikaian di antara penduduk dan telah menjejaskan keharmonian dan kesejahteraan komuniti.
Ini bukan harta persendirian. Kenapa taman perumahan di kawasan pengelolaan MPKlang boleh menjadi sedemikian? Banyak akta di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 telahpun dilanggari. PBT kena semak semula akta-akta tersebut samada pemajuan ini dijalankan mengikut kaedah-kaedah dan saluran yang betul atau tidak.
Rasanya semua fasa taman perumahan di sekitar kawasan tersebut telah menjalankan pemajuan skim komuniti berpagar tanpa permohonan, kebenaran atau kelulusan yang mengikuti kaedah-kaedah ataupun saluran yang betul.
Harapan kita ialah Tuan Yang Di Pertua Presiden MPKlang menyiasat dan mengambil tindakan-tindakan yang sewajarnya kerana ini adalah masalah yang amat serius. Kita tidak boleh lagi membiarkan mereka bermaharajalela dan menjalankan aktiviti mereka sesuka hati tanpa peduli ke atas kedaulatan undang-undang.
Kerajaan tolong hapuskan wabak GnG haram yang berleluasa ini dengan kejujuran dan ketekunan.
Sekian, terima kasih
----<<<>>>----
Anda boleh membuat aduan kepada MPKlang sekiranya:
- anda dihalang pengawal keselamatan / tidak dibenar untuk memasuki taman perumahan berkenaan
- anda diminta dokumen pengenalan seperti MyKad atau Lesen Memandu
- sistem kad akses automatik yang dilarang digunakan
Anda juga boleh membuat aduan kepada Kementerian Dalam Negeri sekiranya:
- Pengawal keselamatan yang bertugas meminta dokumen pengenalan pihak awam
- Pengawal keselamatan diambil tanpa memenuhi syarat-syarat Akta Agensi Persendirian (Lesen di bawah Seksyen 3 Akta No. 27/71)
